KLAUS Wohnbau realisiert erstmals ein Wohnungsbauprojekt in Bad Tölz.

PURE WOHNEN.ERLEBEN.DURCHATMEN

BAD TÖLZ - WOHNEN MIT ALLEN VORZÜGEN ZWISCHEN STADT UND NATUR

Im Tölzer Land zeigt sich Bayern von seiner schönsten Seite. Mit zahlreichen Seen gleich um die Ecke, umgeben von Bergen und Natur liegt Bad Tölz eingebettet im Isarwinkel und wird so zum Paradies für Kletterer, Skifahrer, Naturliebhaber und Wassersportler.

PURE vereint die Vorzüge hochmodernen Wohnens mit den Reizen einer traditionsbewussten Stadt in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Bad Tölz verbindet Tradition mit Moderne, Fortschritt und Altbewährtes, bayerische Kultur und südliches Flair. Der Projektstandort im Kurviertel zwischen Ludwig- und Schützenstraße kann als einzigartig und unwiederbringlich bezeichnet werden.

Die Planungen für das Projekt mit insgesamt 45 Wohnungen, drei Praxen / Büroeinheiten sind nahezu abgeschlossen. Abhängig vom Zeitpunkt der Baugenehmigung werden wir noch im Frühjahr 2015 mit der Baumaßnahme beginnen. Damit könnten die ersten Käufer bereits im Herbst 2016 in ihr neues Zuhause einziehen.

Geplant wird das neue Wohnquartier von Albert Blaumoser Architekten und Stadtplaner. Unser gemeinsames Ziel war es, eine moderne und zeitgemäße Architektur mit individuellen Grundrisstypen zu entwickeln, die neue Maßstäbe setzt und gleichzeitig dem einzigartigem Standort im mondänen Kurviertel gerecht wird.



Die Lage des Baugrundstückes im Spannungsfeld der großzügigen, noblen Gebäude der Kuranlagen und der kleinteiligen Villenbauten mit viel Charme, verlangte eine besonders sensible Herangehensweise an die Aufgabe. Wir haben architektonische Elemente gesucht, die eine Beziehung zur historisch geprägten Umgebung herstellen und es uns erlauben, etwas Neues und Unverwechselbares mit eigenem Ausdruck zu schaffen.

Das Erscheinungsbild der Gebäude wird bestimmt durch organisch geformte Balkone mit filigranen Geländern, die mit den organisch gestalteten Grünräumen zwischen den Gebäuden korrespondieren. Als Visitenkarte für das neue Ensemble der fünf Gebäude kommt der Fassade zur Ludwigstraße mit Blickbezug zum Vichyplatz eine besondere Bedeutung zu. Ein mittig vertikal hervortretender Erker an den seitlich die geschwungenen Balkonaustritte anschließen gliedern die Fassade. Horizontale, plastisch hervortretende Bänder im Bereich der oberen Geschossdecken sowie am Dachrand greifen auf moderne Weise das Thema der Gesimse benachbarter Gebäude auf. Dazwischen spannen sich bodentiefe „französische Fenster“, wie sie in der näheren Umgebung ebenso zu finden sind. Damit erhält die Fassade zur Ludwigstraße eine zeitlose Eleganz, das Gebäude präsentiert sich einladend.

Im Erdgeschoss wird eine gewerbliche Nutzung integriert, die einen wichtigen Baustein zur Belebung der Ludwigstraße als „Flaniermeile“ des Kurviertels formuliert.

Neben der Gestaltung der Gebäude standen von Anfang an die „inneren Werte“ im Fokus unserer Überlegungen. Unter Wohnen verstehen wir primär das Erlebnis von Räumen und Blickbeziehungen, Behaglichkeit und Geborgenheit. Ein einladendes Entree und eine großzügige Treppenhalle schaffen hierfür den Auftakt. Die Wohnungen sind charakterisiert durch fließende Raumabfolgen in den Wohnbereichen, die sich nach Süden oder Westen orientieren. Balkone und Terrassen erweitern die Wohnungen zu den Grünflächen. Großzügige, belichtete Bäder, in denen die unterschiedlichen Funktionsbereiche eigene Raumzonen erhalten und gut proportionierte Schlafzimmer stellen wesentliche Merkmale der privaten Rückzugsräume dar.

Die Gestaltung der Freianlagen wird vom Landschaftsarchitekten Rolf Lynen geplant. Das Konzept orientiert sich an den parkartigen Grünflächen des Herderparks und im Weiteren bis hin zum Kurpark. Rasenflächen mit lockeren Baumbepflanzungen, geschwungene Wege mit Spieleinrichtungen, Blütenpflanzungen und anspruchsvolle Terrassenbereiche unterstreichen den großzügigen Landschaftsparkcharakter. Mauern und Belagsgestaltungen nehmen Bezug auf heimische Materialien wie zum Beispiel Nagelfluh.



Hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkettböden, großformatige Fliesen, Badausstattung deutscher Markenfabrikate und Videogegensprechanlage sind bei PURE selbstverständlich. Alle Fenster erhalten elektrisch bedienbare Rollläden. Die großzügigen Terrassen und Balkone erhalten witterungs­beständige Beläge, die ihren Holzcharakter nachhaltig behalten. Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage aus stufenfrei erreichbar. Es stehen je Wohnung zwei Einzel-Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Wir verfolgen bei allen unseren Projekten ein nachhaltiges Energiekonzept. Grundlage sind die Standards nach der Energieeinsparungsverordnung 2014. Hierfür erhalten alle Wohnungen u.a. eine 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Das Angebot von der kompakten Zweizimmerwohnung mit 50 m² bis hin zur repräsentativen Fünfzimmerwohnung mit 188 m² richtet sich an eine breite Zielgruppe und ist für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Bei der Konzeption vielfältiger Grundrisstypen hatten wir die unterschiedlichen Bedürfnisse unserer Zielgruppe fest im Auge. Durch die gute Infrastruktur sowie die unwiederbringliche Lage im Kurviertel stellt PURE neben der regionalen Nachfrage auch eine zukunftsweisende Alternative zum begehrten und hochpreisigen Wohnungsmarkt der Landeshauptstadt München dar. Abhängig von der Wohnungsgröße und dem Stockwerk liegen die Preise je Quadratmeter Wohnfläche zwischen 4.000 € und 4.900 €.